Med en solid dokumentation på bordet bliver det lettere for boligforeninger og kommuner at sikre lang levetid for beboernes små oaser.

Altaner er små oaser for mange, men de gemmer ofte på skjulte problemer som revner, rust og vandindtrængen. Ordentlig vedligeholdelse og rettidige reparationer er afgørende for at sikre deres levetid og bevare beboernes livskvalitet.

Rive ned eller reparere?

Når problemerne melder sig, opstår ofte det sværeste spørgsmål: Skal altanen rives ned, eller kan den repareres? Dette dilemma står mange boligforeninger, kommuner og ejendomsejere overfor.

Det er et dilemma, som mange boligforeninger, kommuner og ejendomsadministratorer står i, når de ser de gamle beskadigede altaner. Også hos CEJ Ejendomsadministration A/S stod man med spørgsmålet, da et par altaner i en ejendom på Frederiksberg viste rustskader.

- Et godt udgangspunkt var at skaffe et kvalificeret overblik over skadernes omfang, før vi kunne afgøre altanernes fremtid. Derfor kontaktede vi FORCE Technology, hvis betoneksperter foretog en byggeteknisk undersøgelse, som ikke blot gav os den ønskede dokumentation for skadernes omfang, men som også indbefattede renoveringsforslag, forklarer ejendomsinspektør Søren Aaby Olsen fra selskabet.

Hænger økonomien sammen?

Der er et stort behov for at vedligeholde især de ældre betonaltaner. Mange boligforeninger og kommuner er dog lidt tilbageholdende på grund af risikoen for dystre økonomiske udsigter.

Men netop ved at få foretaget en byggeteknisk undersøgelse af betonens tilstand kan man få lagt en realistisk strategi og tidsplan for vedligeholdelsen, så økonomien hænger sammen.

Klargør årsagen til skader

Årsagen til skader skal findes først. Hyppige årsager er dårlig vandafledning, utætte samlinger, støbefejl og revner. Uden at adressere disse underliggende problemer kan reparationer blive dyre og ineffektive.

- Alt for mange betonreparationer sker i dag uden sikker viden om, hvad årsagen til skaderne er. Uden den viden er enhver reparation en dyr midlertidig løsning, for skaden dukker op igen. Skal man finde en varig løsning, skal man sætte en effektiv stopper for årsagen. Derfor er en grundig byggeteknisk undersøgelse fundamentet for en pålidelig og økonomisk forsvarlig renoveringsindsats, fortæller betonspecialist Brian Kofoed, FORCE Technology. 

I de fleste tilfælde vil en visuel inspektion give et fingerpeg om problemets karakter. Supplerer man med ophugning og udboring af betonkerner og ikke destruktive målinger, får man et meget præcist skadesbillede. På den baggrund kan man opstille et realistisk renoveringsforslag, som er langtidsholdbart.

Vælg den rigtige rådgiver

Med den rigtige rådgiver bliver foreningen i stand til at prioritere opgaverne, så de enten tager de vigtigste opgaver først eller får flere relaterede opgaver udført samtidigt.

- For os som ejendomsadministratorer – og jeg er sikker på, at det også gælder for boligforeninger og andre bygherrer – er det vigtigt at få en uvildig undersøgelse fra eksperter, der har både ekspertise og teknisk udstyr i orden. Det sikrer det bedst mulige grundlag, når beslutningen om renovering skal tages. Vi har haft en god dialog med betonspecialisterne om at finde den teknisk bedste og mest økonomisk forsvarlige renovering af vores altaner, siger ejendomsinspektør Søren Aaby Olsen.

Derfor er det også vigtigt, at der er tæt dialog om opgaven mellem f.eks. bygningsejere, ejendomsinspektøren og boligbyggeriets rådgiver, fordi såvel undersøgelsens omfang og metoder som renoveringsforslagene skal stemme overens med ambitionsniveau og økonomi.